主角蘆藤聰志是個靠獎學金通學的大學生。 有天他當上公寓管理員、只是住在那的大姐姐們都是些怪咖! 在修理時鐘時遇到自稱座敷童子的大姊、她說這充滿陰氣的公寓半年後會發生重大意外、讓你人生之後一蹶不振。 為了避免這災難、主角必須用陽氣灌滿這裡的住戶=用精液中出灌滿住戶吧！ 於是男主角為了迴避一年後的不幸事件、在座敷童子大姊的帶領下、中出大作戰開始了。